870 Chemin PIERRES · Piedmont
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 75,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558692833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
77030558692833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 41 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 39 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 76 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 498 048 $ Poids 57 % |
| 3 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 437 $ Poids 28 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 508 387 $ Poids 19 % |
| 5 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 829 $ Poids 19 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 459 $ Poids 17 % |
| 7 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 461 312 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 437 969 $ Poids 12 % |
| 9 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 928 $ Poids 10 % |
| 10 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 918 $ Poids 10 % |
| 11 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 113 155 $ Poids 9 % |
| 12 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 250 144 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.