909 Chemin PIERRES · Piedmont
Valeur estimée
404 800 $
Chalet · 4 751 $/m² · 85,2 m² · constr. 1972 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558693331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
77030558693331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 35 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 170 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 195 106 $ Poids 66 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 43 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 606 266 $ Poids 63 % |
| 3 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 68 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +945 $ | 223 774 $ Poids 57 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 170 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +3 579 $ | 206 253 $ Poids 43 % |
| 5 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 135 $ Poids 31 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 620 $ Poids 25 % |
| 7 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 563 $ Poids 21 % |
| 8 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −27 032 $ | 430 640 $ Poids 19 % |
| 9 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 494 511 $ Poids 18 % |
| 10 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 460 230 $ Poids 14 % |
| 11 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 128 $ Poids 13 % |
| 12 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 542 398 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.