822 Chemin PIONNIERS · Piedmont
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 417,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,3 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 400 $
Rôle antérieur 1 113 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558693428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
1 073 000 $
Rôle antérieur
1 113 100 $
ID provincial
77030558693428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 645 m · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 54 % |
| 2 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 647 m · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 783 515 $ Poids 50 % |
| 3 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 556 765 $ Poids 28 % |
| 4 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 657 m · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 771 729 $ Poids 27 % |
| 5 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 669 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +218 359 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 864 291 $ Poids 21 % |
| 6 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 640 m · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 601 $ Poids 17 % |
| 7 | 227, Chemin Terzi, Piedmont 2024-04-16 · 391 m · Vendu 1 140 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 524 017 $ Poids 16 % |
| 8 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 914 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +190 208 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 080 634 $ Poids 11 % |
| 9 | 290, Chemin de la Pinede, Piedmont 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 592 $ Poids 8 % |
| 10 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 8 % |
| 11 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 543 150 $ Poids 8 % |
| 12 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.