815 Chemin PIONNIERS · Piedmont
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 419 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558693892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
77030558693892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 416 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 591 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 727 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 643 568 $ Poids 60 % |
| 4 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 807 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −47 681 $ | 576 119 $ Poids 54 % |
| 5 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 767 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 634 565 $ Poids 50 % |
| 6 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 811 470 $ Poids 46 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 603 351 $ Poids 45 % |
| 8 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 071 $ Poids 44 % |
| 9 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 108 $ Poids 34 % |
| 10 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 553 173 $ Poids 33 % |
| 11 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 584 829 $ Poids 32 % |
| 12 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 331 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 193 501 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.