339 Chemin NEIGES · Piedmont
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 250,5 m² · constr. 2012 · terrain 11 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 025,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 465 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568137944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
77030568137944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 859 m · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 514 793 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 673 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 777 004 $ Poids 58 % |
| 4 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 718 m · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 880 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 615 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 886 634 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 383 m · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 340 514 $ Poids 42 % |
| 8 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 689 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +67 669 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 904 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 966 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 743 205 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 896 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 536 $ Poids 37 % |
| 12 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 884 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.