113 Chemin ALPIN · Piedmont
Valeur estimée
1 145 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 264,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 831 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568139707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
857 100 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
77030568139707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 652 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 953 $ Poids 67 % |
| 2 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 938 m · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 788 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 553 543 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 737 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 923 750 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 161 m · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 431 254 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 588 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 632 302 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 278 $ Poids 31 % |
| 10 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 808 166 $ Poids 31 % |
| 11 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 126 m · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 305 693 $ Poids 29 % |
| 12 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 395 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.