335 Chemin NEIGES · Piedmont
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568148644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
77030568148644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 39 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 723 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 001 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 251 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 349 520 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 657 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 609 803 $ Poids 57 % |
| 4 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 913 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 767 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 510 888 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 921 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 383 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 841 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 694 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 848 056 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-24 · 307 m · Vendu 620 000 $ (5 714 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 738 711 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −26 837 $ | 268 502 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 864 $ Poids 37 % |
| 11 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 341 251 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-04 · 610 m · Vendu 322 500 $ (3 377 $/m²) 95,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 063 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 434 334 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.