330 Chemin NEIGES · Piedmont
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 233,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 468 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568168008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
77030568168008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 890 m · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 642 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 720 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 234 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 846 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 742 725 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 540 223 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 279 925 $ Poids 59 % |
| 6 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 688 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 857 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 436 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 634 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 332 m · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 236 176 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 983 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +63 608 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 731 315 $ Poids 43 % |
| 10 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 611 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 766 230 $ Poids 28 % |
| 12 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 145 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.