323 Chemin NEIGES · Piedmont
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 180,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,3 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 341 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568260707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
77030568260707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 72 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 694 m · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 446 582 $ Poids 70 % |
| 2 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 030 $ Poids 58 % |
| 3 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 988 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 615 996 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 570 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 636 759 $ Poids 56 % |
| 5 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 017 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 608 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 765 m · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +65 054 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 751 375 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 792 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 615 306 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 929 m · Vendu 620 000 $ (3 669 $/m²) 169 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 560 $ Poids 40 % |
| 10 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 843 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −50 163 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 744 621 $ Poids 36 % |
| 11 | 332, chemin du Versant, Piedmont 2024-10-11 · 474 m · Vendu 1 600 000 $ (9 357 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 807 238 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 632 m · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +78 661 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 743 687 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.