432 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 10 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 372,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568269902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
77030568269902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 561 m · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 764 808 $ Poids 58 % |
| 2 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 745 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 806 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 811 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 218 $ Poids 50 % |
| 5 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 667 m · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 575 940 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 854 m · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 594 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 671 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 560 016 $ Poids 48 % |
| 8 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 918 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 593 750 $ Poids 48 % |
| 9 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 542 011 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 827 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 46 % |
| 11 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 655 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 532 368 $ Poids 44 % |
| 12 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 956 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 893 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.