430 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 307,2 m² · constr. 1970 · terrain 12 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 158,2 m²
Frontage
168,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 539 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568269919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
77030568269919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 690 210 $ Poids 39 % |
| 2 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 877 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +63 257 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 987 853 $ Poids 39 % |
| 3 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 009 800 $ Poids 20 % |
| 4 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +94 441 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 936 342 $ Poids 17 % |
| 5 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 679 $ Poids 15 % |
| 6 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 909 $ Poids 15 % |
| 7 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 019 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −78 792 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 954 531 $ Poids 15 % |
| 9 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 950 m · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +109 777 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 282 398 $ Poids 13 % |
| 10 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 413 478 $ Poids 9 % |
| 11 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 085 675 $ Poids 9 % |
| 12 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +83 599 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 012 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.