320 Chemin NEIGES · Piedmont
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 144,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,7 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 346 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568270505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
77030568270505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 66 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 740 m · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 700 376 $ Poids 73 % |
| 3 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 770 m · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 260 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 880 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 565 663 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 896 m · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 577 722 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 673 m · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 678 621 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 608 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 818 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 042 568 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, chemin des Aiglons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-13 · 267 m · Vendu 473 000 $ (3 496 $/m²) 135,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 461 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 529 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 954 m · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 742 126 $ Poids 44 % |
| 10 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 498 890 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 811 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 576 049 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 593 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.