420 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 136,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568279877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
77030568279877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 66 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 796 m · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 548 196 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 513 m · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 665 081 $ Poids 70 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 926 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 660 $ Poids 66 % |
| 4 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 043 $ Poids 58 % |
| 5 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 729 $ Poids 57 % |
| 6 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 661 $ Poids 51 % |
| 7 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 613 507 $ Poids 48 % |
| 9 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 199 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 987 204 $ Poids 41 % |
| 11 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 542 873 $ Poids 39 % |
| 12 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 408 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.