265 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Piedmont
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 302,8 m² · constr. 1950 · terrain 21 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 538,7 m²
Frontage
185,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 300 $
Rôle antérieur 828 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568282311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
852 500 $
Rôle antérieur
828 900 $
ID provincial
77030568282311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 285 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 359 811 $ Poids 46 % |
| 3 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 125 $ Poids 42 % |
| 4 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 810 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −85 684 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 936 439 $ Poids 30 % |
| 6 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 403 462 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +87 251 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 929 153 $ Poids 22 % |
| 8 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 895 859 $ Poids 21 % |
| 9 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 432 m · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +100 470 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 273 092 $ Poids 19 % |
| 10 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +91 811 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 832 674 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 157 $/m²) 278,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 211 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 801 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.