263 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Piedmont
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 223,2 m² · constr. 1949 · terrain 12 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 397,2 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568293192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
77030568293192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 72 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 290 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 626 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 392 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 976 m · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 109 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 478 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 784 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 710 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 945 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 669 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 731 538 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 575 m · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 212 486 $ Poids 37 % |
| 9 | 56, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-05 · 398 m · Vendu 301 412 $ (1 470 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 797 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −30 141 $ | 343 367 $ Poids 37 % |
| 10 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 925 m · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 445 663 $ Poids 34 % |
| 11 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 997 m · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 093 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 181 768 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.