400 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 133,2 m² · constr. 1929 · terrain 5 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568299295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
77030568299295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 36 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 669 m · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 486 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 402 m · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 600 540 $ Poids 66 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 721 $ Poids 63 % |
| 4 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 289 $ Poids 50 % |
| 5 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 688 $ Poids 49 % |
| 6 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 302 $ Poids 47 % |
| 7 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 090 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 885 $ Poids 46 % |
| 9 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 527 m · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 561 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 606 923 $ Poids 40 % |
| 12 | 53, chemin Des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-13 · 902 m · Vendu 559 900 $ (4 340 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 395 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 620 419 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.