433 Chemin MONTFORT · Piedmont
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 83,9 m² · constr. 2019 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 226 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568302953800000433
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
77030568302953800000433
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 47 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 593 $ Poids 42 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 561 326 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 722 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 457 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 743 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 718 $ Poids 25 % |
| 7 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 901 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 864 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 503 589 $ Poids 20 % |
| 9 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 478 537 $ Poids 18 % |
| 10 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 587 $ Poids 18 % |
| 11 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 740 980 $ Poids 18 % |
| 12 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 126 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.