295 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
652 800 $
Autre · 3 538 $/m² · 184,5 m² · constr. 1965 · terrain 10 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 559 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568303086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
77030568303086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 153 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 754 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 932 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 163 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 925 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 642 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 103 $ Poids 56 % |
| 5 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 219 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 686 320 $ Poids 53 % |
| 6 | 229 and 231, chemin de la Sapinière, Piedmont 2026-06-08 · 503 m · Vendu 800 000 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +98 649 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 283 $ Poids 42 % |
| 8 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 822 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 791 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 829 $ Poids 36 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 861 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 569 292 $ Poids 36 % |
| 11 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 421 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 588 $ Poids 33 % |
| 12 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 298 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 676 941 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.