275 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 125,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568304881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
77030568304881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 303 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 296 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 427 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 589 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 489 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 509 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 493 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 668 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 980 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 249 320 $ Poids 63 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 735 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 665 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 389 $ Poids 56 % |
| 12 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 658 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 003 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.