526 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 180,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 399 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568304885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
77030568304885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 194 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 739 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 927 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 786 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 970 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 149 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 547 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 052 $ Poids 58 % |
| 5 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 214 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 672 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 409 $ Poids 44 % |
| 7 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 842 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 782 183 $ Poids 40 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 571 393 $ Poids 37 % |
| 9 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 665 148 $ Poids 37 % |
| 10 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 017 $ Poids 36 % |
| 11 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 864 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 636 286 $ Poids 35 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 761 599 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.