296 Chemin CHENES · Piedmont
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 2 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 449 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568305422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
77030568305422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 603 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 283 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 67 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 274 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 537 288 $ Poids 66 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 178 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 394 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 357 $ | 649 748 $ Poids 62 % |
| 6 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 228 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 568 191 $ Poids 57 % |
| 8 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 549 961 $ Poids 56 % |
| 9 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 374 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 596 784 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 414 907 $ Poids 54 % |
| 11 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 758 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 407 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 536 801 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.