527 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 112,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568305781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
77030568305781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 55 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 708 $ Poids 74 % |
| 2 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 640 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 894 $ Poids 71 % |
| 4 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 188 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 203 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 549 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 518 712 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 721 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 394 655 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 934 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 788 596 $ Poids 52 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 897 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 225 500 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.