305 Chemin CHENES · Piedmont
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 152,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 308 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568306212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
77030568306212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 325 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 410 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 650 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 688 $ Poids 80 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 276 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 663 $ Poids 70 % |
| 6 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 703 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 589 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 571 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 286 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 959 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 513 156 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 176 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 603 977 $ Poids 63 % |
| 11 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 389 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 739 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 713 912 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.