551 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 176,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 360 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568306579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
77030568306579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 81 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 813 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 493 $ Poids 74 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 307 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 819 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 923 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 253 682 $ Poids 63 % |
| 4 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 244 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 738 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 306 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 397 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 917 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 606 850 $ Poids 50 % |
| 7 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 646 594 $ Poids 50 % |
| 8 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 633 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 629 126 $ Poids 46 % |
| 9 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 767 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 809 686 $ Poids 46 % |
| 10 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 778 $ Poids 45 % |
| 11 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 58 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 696 203 $ Poids 41 % |
| 12 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 548 825 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.