559 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 160,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568307376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
77030568307376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 849 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 580 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 498 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 668 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 573 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 602 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 286 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 708 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 436 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 409 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 782 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 827 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 750 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 771 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 066 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 636 691 $ Poids 56 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 626 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 574 151 $ Poids 56 % |
| 12 | , Piedmont 2025-04-01 · 278 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 506 491 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.