555 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 182,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 447 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568307382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
77030568307382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 315 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 831 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 787 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 575 $ Poids 74 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 903 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 274 998 $ Poids 67 % |
| 4 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 280 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 246 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 750 370 $ Poids 55 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 657 593 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 888 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 617 269 $ Poids 45 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 720 $ Poids 44 % |
| 9 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 745 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +64 141 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 825 235 $ Poids 41 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 671 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 615 486 $ Poids 40 % |
| 11 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 617 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 639 782 $ Poids 39 % |
| 12 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 560 037 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.