237 Chemin SAPINIERE · Piedmont
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 171,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 442 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568307868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
77030568307868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 828 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 851 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 326 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 735 111 $ Poids 62 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 393 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 152 $ Poids 60 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 861 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 598 872 $ Poids 58 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 962 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 249 812 $ Poids 56 % |
| 6 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 240 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 535 $ Poids 56 % |
| 7 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 547 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 620 968 $ Poids 55 % |
| 8 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 644 023 $ Poids 50 % |
| 9 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 545 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +69 241 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 693 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 799 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 805 371 $ Poids 49 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 870 $ Poids 48 % |
| 12 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 477 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 022 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.