582 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 155,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568309204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
77030568309204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 682 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 568 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 408 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 595 328 $ Poids 76 % |
| 3 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 623 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 658 456 $ Poids 69 % |
| 4 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 590 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 557 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 520 $ Poids 62 % |
| 8 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 446 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 672 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 254 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 583 777 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 756 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 790 698 $ Poids 59 % |
| 11 | , Piedmont 2025-04-01 · 95 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 494 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 704 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.