574 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 271,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,4 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568309300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
77030568309300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 487 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 044 $ Poids 64 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 367 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +69 631 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 886 721 $ Poids 57 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 140 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 849 689 $ Poids 55 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 282 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 042 299 $ Poids 47 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 154 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 030 880 $ Poids 39 % |
| 6 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 541 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +80 380 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 906 498 $ Poids 37 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 789 420 $ Poids 36 % |
| 8 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 204 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 094 751 $ Poids 22 % |
| 9 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 247 $ Poids 16 % |
| 10 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +71 048 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 469 500 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 705 120 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +72 660 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 832 997 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.