585 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 97,2 m² · constr. 2014 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568309699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
77030568309699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 914 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 536 670 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 650 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 596 752 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 877 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 399 $ Poids 66 % |
| 4 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 859 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 645 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 568 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 827 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 443 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 859 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 936 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 592 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 385 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 541 471 $ Poids 50 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 534 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 172 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 527 115 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.