209 Chemin SAPINIERE · Piedmont
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 203,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 463 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568309900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
77030568309900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 505 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 047 $ Poids 82 % |
| 2 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 146 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 809 941 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 433 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 825 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 994 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 436 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 828 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 905 $ Poids 55 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 146 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 796 119 $ Poids 52 % |
| 7 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 063 511 $ Poids 48 % |
| 8 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 485 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 827 448 $ Poids 46 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 689 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 684 176 $ Poids 45 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 205 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −58 625 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 794 208 $ Poids 40 % |
| 11 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 232 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −58 027 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 953 040 $ Poids 40 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 334 518 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.