409 Chemin MONTFORT · Piedmont
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 84 m² · constr. 2015 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568312347600000409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
77030568312347600000409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 45 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 849 $ Poids 43 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 561 643 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 054 $ Poids 28 % |
| 4 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 660 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 011 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 057 $ Poids 24 % |
| 7 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 949 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 865 153 $ Poids 23 % |
| 8 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 503 837 $ Poids 21 % |
| 9 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 471 193 $ Poids 19 % |
| 10 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 741 298 $ Poids 18 % |
| 11 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 873 $ Poids 18 % |
| 12 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 318 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.