411 Chemin MONTFORT · Piedmont
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 97,7 m² · constr. 2015 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568312347600000411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
77030568312347600000411
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 55 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 93 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 600 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 75 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 581 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 120 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 572 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 901 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 829 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 444 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 820 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 820 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 447 220 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 497 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 607 877 $ Poids 38 % |
| 11 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 249 $ Poids 37 % |
| 12 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 890 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 537 930 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.