416 Chemin MONTFORT · Piedmont
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 175,5 m² · constr. 2020 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568312492900010416
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
77030568312492900010416
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 329 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 907 $ Poids 69 % |
| 2 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 396 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 952 $ Poids 58 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 382 076 $ Poids 53 % |
| 5 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 783 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 822 589 $ Poids 47 % |
| 6 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 532 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +78 775 $ · Ajust. âge +28 768 $ | 795 648 $ Poids 45 % |
| 7 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 252 $ Poids 40 % |
| 8 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 993 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 921 835 $ Poids 39 % |
| 9 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 443 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 032 $ Poids 38 % |
| 10 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 832 257 $ Poids 38 % |
| 11 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 816 $ Poids 38 % |
| 12 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 744 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 692 800 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.