404 Chemin MONTFORT · Piedmont
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 108,3 m² · constr. 2021 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568312685000010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3366078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
77030568312685000010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 104 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 645 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 96 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 624 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 123 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 615 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 861 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 796 $ Poids 65 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 870 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 756 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 861 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 921 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 576 592 $ Poids 58 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 914 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 569 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 861 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 466 237 $ Poids 45 % |
| 11 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 904 687 $ Poids 42 % |
| 12 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 604 585 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.