406 Chemin MONTFORT · Piedmont
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 175,3 m² · constr. 2021 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568312685000010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3366079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
77030568312685000010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 332 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 537 $ Poids 68 % |
| 2 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 394 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 914 $ Poids 58 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 512 $ Poids 58 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 381 409 $ Poids 53 % |
| 5 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 767 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 825 986 $ Poids 48 % |
| 6 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 542 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +78 321 $ · Ajust. âge +31 964 $ | 798 390 $ Poids 45 % |
| 7 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 061 $ Poids 40 % |
| 8 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 999 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 921 349 $ Poids 39 % |
| 9 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 428 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 697 $ Poids 39 % |
| 10 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 831 807 $ Poids 39 % |
| 11 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 472 $ Poids 37 % |
| 12 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 695 147 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.