323 Chemin VIMY · Piedmont
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 108,2 m² · constr. 2012 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568313350100000323
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
77030568313350100000323
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 55 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 73 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 620 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 53 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 600 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 102 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 539 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 815 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 895 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 822 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 571 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 069 $ Poids 62 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 866 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 859 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 815 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 466 057 $ Poids 46 % |
| 11 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 904 347 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 033 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.