256 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568313634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
77030568313634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 24 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 701 $ Poids 85 % |
| 2 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 56 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 570 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 830 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 752 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 907 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 219 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 835 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 104 $ Poids 64 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 830 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 526 $ Poids 63 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 826 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 534 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 819 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 527 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 830 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 454 934 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 994 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 605 477 $ Poids 42 % |
| 12 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 980 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.