269 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 187,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 425 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568314200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
77030568314200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 231 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +118 275 $ | 1 416 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 984 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 578 $ Poids 61 % |
| 4 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 609 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 797 542 $ Poids 58 % |
| 5 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 268 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 783 $ Poids 41 % |
| 7 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 724 686 $ Poids 38 % |
| 8 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 359 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 788 776 $ Poids 38 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 906 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 676 492 $ Poids 36 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 894 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +76 289 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 913 283 $ Poids 33 % |
| 11 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 271 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 715 278 $ Poids 30 % |
| 12 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 625 410 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.