265 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 1 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568314461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
77030568314461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 358 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 608 815 $ Poids 73 % |
| 2 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 756 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 563 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 68 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 641 626 $ Poids 66 % |
| 5 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 64 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 620 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 800 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 84 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 882 $ Poids 60 % |
| 8 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 944 $ Poids 58 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 360 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 531 004 $ Poids 55 % |
| 10 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 351 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 840 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 572 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 801 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 998 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 590 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.