261 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 126,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568314761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
77030568314761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 340 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 621 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 391 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 541 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 584 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 870 $ Poids 76 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 515 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −9 589 $ | 646 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 549 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 095 $ Poids 68 % |
| 7 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 572 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 583 775 $ Poids 62 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 756 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 576 126 $ Poids 60 % |
| 11 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 681 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 208 $ Poids 55 % |
| 12 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 753 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 569 081 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.