523 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 123,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568315091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
77030568315091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 278 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 332 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 337 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 641 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 428 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 324 $ Poids 66 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 913 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 236 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 468 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 632 373 $ Poids 64 % |
| 10 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 455 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 583 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 564 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 409 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 663 333 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.