534 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 194 m² · constr. 1965 · terrain 1 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568315317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
77030568315317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 276 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 772 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 440 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 224 $ Poids 62 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 997 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 194 693 $ Poids 61 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 917 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 161 $ Poids 59 % |
| 5 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 180 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 955 $ Poids 46 % |
| 6 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 252 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 704 319 $ Poids 43 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 641 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −61 329 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 861 $ Poids 41 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 815 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 582 223 $ Poids 41 % |
| 9 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 307 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −61 478 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 764 640 $ Poids 38 % |
| 10 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 883 $ Poids 38 % |
| 11 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 609 $ Poids 36 % |
| 12 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 399 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.