519 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568315732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
77030568315732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 54 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 175 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 258 $ Poids 74 % |
| 2 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 183 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 547 $ Poids 71 % |
| 3 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 169 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 500 623 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 824 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 902 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 888 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 818 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 360 252 $ Poids 54 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 074 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 840 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 274 $ Poids 44 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 429 665 $ Poids 42 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 824 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 365 844 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 938 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 994 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 977 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 319 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.