524 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 141,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 375 700 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568315939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
77030568315939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 169 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 444 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 435 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 555 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 624 858 $ Poids 83 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 453 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 575 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 723 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 570 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 523 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 735 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 533 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 753 686 $ Poids 61 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 917 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 780 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 538 793 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.