535 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568316154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
77030568316154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 403 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 387 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 188 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 498 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 629 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 481 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 789 $ Poids 82 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 355 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 551 215 $ Poids 74 % |
| 7 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 672 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 574 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 664 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 922 $ Poids 64 % |
| 9 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 474 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 955 $ Poids 63 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 819 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 268 938 $ Poids 61 % |
| 11 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 445 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 722 432 $ Poids 61 % |
| 12 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 711 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 058 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.