527 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 229,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 445 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568316936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
77030568316936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 632 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 819 465 $ Poids 72 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 379 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 921 234 $ Poids 65 % |
| 3 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 265 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 381 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 786 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 45 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 973 649 $ Poids 61 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 111 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 341 $ Poids 52 % |
| 7 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 352 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −60 555 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 919 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 390 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +81 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 272 $ Poids 39 % |
| 9 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +141 220 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 442 990 $ Poids 34 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 839 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 471 $ Poids 31 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 881 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 752 $ Poids 29 % |
| 12 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 730 471 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.