269 Chemin CHENES · Piedmont
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 266,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 417 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568317619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
77030568317619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 427 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 256 $ Poids 66 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 532 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 886 219 $ Poids 57 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 286 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 849 518 $ Poids 56 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 111 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 042 012 $ Poids 51 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 367 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +71 388 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 506 $ Poids 43 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 327 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 032 316 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 789 605 $ Poids 35 % |
| 8 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 45 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +77 885 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 852 698 $ Poids 31 % |
| 9 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 368 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 095 780 $ Poids 21 % |
| 10 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +86 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 781 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 693 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 832 387 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.