270 Chemin CHENES · Piedmont
Valeur estimée
392 500 $
Chalet · 5 071 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568317972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
77030568317972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 32 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 971 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 513 058 $ Poids 60 % |
| 2 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 678 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 558 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 546 938 $ Poids 35 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 093 $ Poids 34 % |
| 5 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 657 $ Poids 34 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 114 166 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 448 098 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 527 511 $ Poids 14 % |
| 9 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 440 762 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 546 113 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 446 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 483 589 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.