233 Chemin SAPINIERE · Piedmont
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568318201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
77030568318201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 466 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 385 726 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 461 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 523 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 796 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 409 226 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 820 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 407 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 356 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 725 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 503 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 252 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 820 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 407 781 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.